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环球同此凉热?不同时代的租房辛酸史
更新时间:2018-09-08 12:07:03  点击次数:

  群像 举世同此凉热?不同年代的租房痛苦史

  最近,北京房租的涨幅令人困惑:涨15%算良知,25%也不少见,这激起了朋友圈的剧烈评论:“房租大涨,谁在赏罚不买房的人?”

  供需联系严重,天然是眼下北京房租飞涨的重要原因。但是“太阳底下无新鲜事”,租借是一门陈旧的生意,“买不起也租不起”的寓居危机更是早已有之,从19世纪到21世纪,从兴旺国家到开展我国家,问题从未处理。

  本文描写的租房者群像,诉说了不同年代有关城市寓居的恩怨情仇与痛苦血泪。他们的遭受,早在不同学者的著作中被剖析清楚。为什么房租会继续上涨?房子是怎么被产品化,甚至成为全球金消融的东西?从城市工业化之初到经济全球化年代的今日,咱们仍要透过阅览了解这些切身问题。

  19世纪的欧洲

  工人的住所缺少问题

  名字:鲍勃

  年纪:21岁

  城市:19世纪40年代的英国曼彻斯特

  作业:工人

  租房痛苦自述:租住在工厂邻近身败名裂的街区,房子密布、污秽、挤满了人。因为住所严重,就连周边最污秽的猪圈也常常能找到租借者。

  鲍勃这样的年轻人,正是恩格斯笔下《英国工人阶级情况》中的典型代表。大工业化本来就和现代住所问题联络在一起,当大批乡村工人俄然被吸引到工业开展迅猛的大城市中来时,住所供给缺少的悲惨剧天然诞生了。单是在伦敦东头,就有100万工人在极端恶劣的寓居条件下过活;伦敦西区最富丽的大街背面,就是极污秽的工人街区。在恩格斯的年代,住所缺少的现象也引起了报刊媒体极大的重视。

  住所缺少的现象终究从哪里来的呢?恩格斯以为,在资产阶级社会中,住所缺少并不是偶尔事情,而是一个必定的现象。资产阶级处理这一问题的计划只要一个,也就是行政长官欧斯曼重建巴黎的方法:切开工人街区,消除最不成姿态的小街冷巷,从而将巴黎变为一个多半是豪华的都市——虽然这些小街冷巷,往往又在紧邻的当地再度出现……他较为挖苦地说,人们之所以对工人住所缺少的现象议论纷纷,是因为其恶劣影响不只局限于工人阶级,比方工人街区的霍乱、天花和伤寒所引来的死神,也随时会拜访城市中的小资产阶级。

365体育app  不过,在恩格斯看来,虽然现代大工业形成了恶劣的住所问题,但这种经济革新毕竟是前史开展的一大前进,将人们从土地的捆绑和低下的生产力之中解放出来。当资本主义生产方法还存在的时分,妄图独自处理住所问题(或其他任何同工人命运有关的社会问题)都是不可能的,“实在的处理方法在于消除资本主义生产方法,由工人阶级自己占有悉数日子材料和劳动材料”。恩格斯关于住所问题的不少观念,至今闪耀在大卫·哈维等闻名西方马克思主义学者的研讨之中。

  金融危机后的美国

  “烂社区是门好生意”

  名字:阿琳

  年纪:37岁

  城市:2008年之后的美国密尔沃基,全美第四穷城市、高犯罪率城市排名第六

  作业:有四个孩子的单亲妈妈,领社会补助金为生

  租房痛苦史自述:因缴不出房租被扫地出门,多次搬迁,曾暂居游民收容所,后被逼迁入一所遍及毒贩的廉价街区。她的房东谢伦娜却因贫民区的租房生意大赚一笔。

  房子不单是咱们寓居的当地(即房子的使用价值),也是一种“高单价产品”,更是一种能够套现的储蓄东西(所谓买房出资,即指房子的“交换价值”)。近30年来,在世界上大多数当地,房子都成了抢手的投机东西。

  被房东多次扫地出门的阿琳,无疑是美国2007年次贷危机的典型受害者。次贷危机后,许多家庭无法如期付按揭,只得以极端贱价的价格卖出他们的房子,从头踏上租房之路。单是美国的楼市崩盘,就导致400万-600万人因为房贷止赎而失掉住所。被扫地出门的家庭不得不租房,房租不降反升,有时甚至要吃掉家庭总收入的70%。而这时分,一些买家在贫民区贱价购入房子,成为谢伦娜那样的房东,再靠租借大赚一笔。

  “贫民的钱好赚,烂社区是门好生意”,人类学家马修·德斯蒙的非虚拟著作《扫地出门》讲的是次贷危机之后美国租房商场出现的怪现状:租房商场怎么将一些人的贫穷转化为另一些人的超额利润,并为价值低质的房子创造出不菲的租金收入;而驱赶一起又使贫穷恶化为一种恶性循环:驱赶不仅是贫穷的成果,反过来也成了贫穷不断恶化的原因。

  如果说《扫地出门》是透过实在故事出现了寓居“驱赶”,那么萨斯基娅·萨森的《驱赶》则更为微观地界说和阐释了全球经济中的“驱赶”概念。“驱赶”在西方国家最常见的比如包含:把低收入工人和赋闲者从政府社会福利和健康系统、保险公司和赋闲救助中扫除出去。驱赶行为古已有之,但是金融资本主义形成的寓居“驱赶”,却是咱们年代的新事物,以及咱们年代重要的动力机制。

  正如美国地理学家、社会理论家大卫·哈维指出,当住所、教育、医疗等本来由国家免费供给的公共效劳,走向私有化和产品化之后,实际上形成了更大的灾祸:它变成了一个把有钱人伺候得很好的产品化体系,但简直是在赏罚简直一切其他人——甚至连根本的寓居生存权也面对掠夺。

  21世纪的香港

  世界大都会何故遍及毫无庄严的劏房、笼屋

  名字:董小姐

  年纪:25岁

  寓居城市:香港,高度昌盛的全球城市,人口密度居世界第三

  作业:港漂媒体人

  租房痛苦史自述:月租港币五千以上,挤在旺角闹市人均仅60平方呎(5平方米)的旧楼劏房里,近邻有疯女人及不和谐家庭长时间喧嚷。

  董小姐所旅居的香港,人均本地生产总值早在2009年现已达到了瑞士的水平。但是,这样一个金融业兴旺的全球城市,也是贫富悬殊、中低阶级寓居条件恶劣的城市。这几年,报导香港住所情况的新闻标题往往耸人听闻:“20万活人住着棺材房!看到活在劏房、笼屋里的香港人,你还敢轻视城中村吗?”香港的基尼系数高达43.4(仅次于中非共和国),是寓居本钱第三高的亚洲城市,置业本钱第四高的世界都会(高过东京),零售商铺租金昂扬更高居全球第二,但是人均寓居面积只要161平方呎(不到15平方米)——这仍是劏房户与豪门户均匀之后的数字。

  近年来,港人的不满情绪背面,往往也与高地价方针、地租独占及房子金消融所形成的后果密切相关。潘慧娴在《地产霸权》一书中透过数据剖析,深化解剖了香港地工业的运作与结构,提醒了土地、住所与香港统治阶级的联系。潘慧娴曾就任于香港最大的地产公司,担任过新鸿基地产集团创办人郭取胜的私家助理,后来又参加大开展商嘉里建造,在超级富豪身边作业的阅历,带给了她第一手的“郊野”材料。

  《地产霸权》这本书打破了人们关于香港作为“自由经济的天堂”的迷思。事实上,曩昔数十年,香港被地产商操控,与教科书所说的自由经济相距甚远。香港税收确实很低,但是这背面却是以高地价方针作为支撑,即以卖地收入作为政府的首要收入来历。但是,土地价高,高楼就贵,租金也贵,这很大程度上增加了布衣的日子本钱及商家的运营本钱。这也是今日香港许多工业难以开展的首要原因——地价和租金本钱高得让人喘不过气。另一方面,因为地产强有力的独占,地产商的影响力得以扩展至各行各业,操控了电讯、动力、交通等公共事业及零售效劳业,甚至学术界、法令、管帐、工程等职业也受迫于地产霸权的暗影。

  事实上,三十年前,香港的地产形式曾作为开展经历而被引进我国内地的城市体系,卖地、批租土地等方法造就了尔后的土地商场,也造就了一大批地产富豪。今日我国大城市的寓居问题、空置鬼城及地产泡沫与之根由甚深,香港地产独占的经验不能不引以为鉴。再者,今日咱们关于长租公寓爆仓的忧虑,与2008年美国住所次贷危机也有殊途同归,租借金消融本身的问题,更值得咱们报以深入的警觉。

  (本文人物乃根据研讨文献、非虚拟专著及个人阅历的虚拟)撰文/新京报记者 董牧孜

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